9月1日，记者了解到,经历7月的调整后,8月北京、上海等地的楼市成交降幅呈现扩大趋势。来自中国指数研究院的监测也显示,上周全国32个大中小城市中,楼市成交面积跌多涨少,环比下跌的达18个城市。
对此,业内认为,前期房价的过快上涨,是导致需求受抑制的直接原因。另外,信贷政策的微调信号,也使市场预期房价上涨步伐放缓。
显露滞涨迹象
记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到,8月北京期房住宅网上签约11715套,剔除经济适用房、限价房等保障性住房,签约量为10641套,日均签约量为343套。这一数据不但较7月的355套下降3.4%,而且创了今年北京楼市反弹以来的新低。需要指出的是,7月北京房地产成交量已经处于调整通道中,日均签约量较6月下降7.8%。
同时,北京二手房成交量近两月也在下降,但成交价格仍在上涨,楼市走向滞胀的可能性在增加。北京链家地产的市场分析师告诉记者,预计整个8月北京二手住宅成交在2.3万套,比7月下降了1.7%左右。北京中大恒基市场部经理张大伟此前也告诉记者,虽然成交价格依然攀升,均价已经突破12250元/平方米,但是8月上半月北京二手住宅成交量却下滑了6%,也创了今年楼市反弹后的成交量低点。
上海楼市也是类似情形。佑威楼市通系统的统计显示,8月上海商品住宅成交面积166万平方米,环比7月下降14.43%;商品住宅成交均价则为18502元/平方米,比7月上涨了17.32%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,上海一手住宅的成交量已经连跌两月,8月的成交量已回落至今年楼市刚开始回暖时的水平,而价格创出历史新高,则是由于高端项目的集中成交,如单价3万元/平方米以上的住宅成交比重占到全市成交量的12%。
上海二手房市场也明显感受到交投放缓。来自21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示,8月上海二手房成交套数环比下降12.9%,降幅比7月又扩大6.5%。但是分析师也指出,在买家观望情绪较为浓厚的情况下,价格局面已经出现松动。“我们约有两成左右的卖家开始愿意接受买家的小幅议价,幅度一般在4%至10%之间。但还未能立竿见影地刺激成交,因为目前买卖双方之间仍有约20%的心理价格落差。” 中国指数研究院的监测显示,上周成交面积环比下跌的城市中,跌幅最大的为深圳,达38.74%;其次为重庆,跌幅为5.99%。二线城市也有调整迹象,如成都8月商品房成交107万平方米,比7月仅微升0.33%;二手房成交5263套,比7月下降13%。
旺季或再调整
“下半年我最担心的就是房地产出现‘滞胀’后的‘有价无市’局面。”中国房地产研究会副会长顾云昌曾向记者表示。而目前这一局面有加剧的可能性。
“7、8月的一手住宅成交量持续下降,但各地成交均价基本持平或仍在上涨。这一方面反映供应的不足,另一方面则说明前期价格的快速上涨已经开始抑制部分购房需求。”高力国际的分析师指出。二手房也是如此,北京链家地产分析师王志伟告诉记者,8月北京二手房市场内青睐于90-120平方米房源的客户观望情绪最为浓厚,“此类客户的购房周期明显变长,已经由一周时间变为半个月甚至一个月。”他分析,这部分客户以购买第二套改善性住房为主要需求,对于房价和信贷政策都较为敏感。
中原地产华北区董事总经理李文杰认为,房价的过快上涨和信贷政策微调的预期,导致观望气氛加重,由此,楼市即将来临的传统旺季“金九银十”,或遭遇成交量继续下调。至于价格方面,市场人士则视供应量为一大影响因素。易居中国分析师薛建雄就认为,根据上海目前的市场情况,预期9、10月的供应量会在150万平方米左右,与近两月的需求水平保持相对平衡,而供求紧张关系的放缓也能缓解房价上涨的趋势。
戴德梁行华东区研究部主管肖恩还表示,2007年至2010年,楼市成交大致呈现“M型”走势,市场的上涨行情在2007年11月终结,市场低迷延续至2008年年底时,2009年一季度住宅市场受财政政策刺激而反转,但2010年可能重新陷入低迷期。
不过,记者此前也从万科、保利等开发商处了解到,虽然成交量下降, 但与去年相比却仍处高位 ,房企目前并不担心市场过于恶化,而是在寻求“正常”的销售速度。他们认为,从目前住宅成交面积来看,无论是新房还是二手房都还处于高位,并没有出现去年底今年初的低迷状况。(编辑：王志亮)
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