在星河湾和黄浦湾两豪宅热销数据呈现之下,上周房价未出市场所料,创出了19603元/平方米的历史最高水平,比上一个高峰2008年6月16-22日创下的17483元/平方米高出12%。
本周新房成交量还将下滑
据网上房地产数据显示,上周全市商品住宅新增供应25.73万平方米,环比少供应17.6%;不过在前供应上升的支撑下,上周商品住宅的成交量环比上升了10.3%,达到38.51万平方米。在如今严重供不应求的形势下,供应量直接决定了成交量,本周新房的成交量可能会重新下滑。
受到近期豪宅热销的影响,上周商品住宅的平均成交价环比大幅上升18.5%,达到19603元/平方米的历史新高。其中,位居上周成交榜第一的星河湾,所成交的170套房源均价高达49753元/平方米,第四名的黄浦湾成交的26套房源均价同样高达49415元/平方米。汤臣一品继上上周成交2套之后,上周又有2套成交,均价达到103224元/平方米。8月10日开盘的新华路1号报价虽然高达75000元/平方米,但实际成交的1套房源均价为66606元/平方米。
从相关数据来看,星河湾的预定数据超过280套,黄浦湾全部被预订一空为86套;至今这两个楼盘签约的各只有176和32套,预期往后几周还会有较大的成交体现。另外,翠湖天地嘉苑9号楼的93套房源上周末在港热销,也有望在近几周的数据上得到反映。除了报价7.5万的新华路1号上周开盘外,还有预期售价10万的四季雅苑也将上市,未来几周的房价还可能保持高位,甚至有可能突破2万元。
上涨或在明年夏季后调头
受到信贷破历史纪录的影响,今年楼市的热度已经远超历史最高水平。豪宅成交量已经多个月破历史最高纪录,金山、奉贤等远郊房价也突破万元,7月份的二手房指数破历史纪录等,房地产分析师薛建雄指出。
薛建雄同时表示,目前宏观经济增长形势已现回升,但基础还不稳固的情况下,房地产政策并未出现收缩性调整,特别是在房地产开发投资没有良好回升之前。
但随着11月底系列购房优惠政策限期的到来和房地产开发投资增长率的快速上升,房地产政策将由刺激转为抑制,来应对经济可能出现的局部过热。这轮楼市的回升态势,也可能因为政策抑制和供应量上升的双重作用,在明年夏季之后调头向下。（编辑：刘银行）