昨日，刚刚加入“我的小区我做主”QQ群的网友“深呼吸”，向记者求助“验收新房需要履行哪些程序及注意哪些细节”？
网友“深呼吸”：我在东区申购了一套新房，近期将办理交房手续。此前，有不少朋友在交房时遇到麻烦，如卫生间渗水、墙面裂痕等。我想通过贵报请教相关专业人士，验收新房需要履行哪些程序以及在收房过程中要注意哪些细节问题？
业内人士刘先生：业主在验收房子时，应注意以下几点。房屋外观及内部结构是否与售房说明一致，门窗是否稳当、密封或有空鼓，地板和天花板是否找平，抹灰是否脱落。厨房、厕所地面应放水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
业主在收房时，应要求开发商出具《消防验收报告》《单体验收报告》以及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。除此之外，业主还应仔细对照购房合同的具体条款，实物是否与合同约定的一致。
福建创元律师事务所蔡思斌律师：业主书面验收包括查验房屋达到交付条件的文件，如《竣工验收报告》《竣工验收备案表》《工程质量监督报告》及消防验收合格文件。如商品房预售合同中有其他更严格约定的，从其约定。此外，还应查验开发商向业主出具的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
业主在房屋现场验收时应注意交付房屋的结构规划设计（楼号、房号、层数、户型等）是否和原图相符，房屋质量是否合格、门窗等设施是否与合同的约定相符，水电气等附属配套设施是否按合同到位，.其他合同中约定的项目是否到位。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载（最好是一式两份，双方共同签字），让开发商整改后再行接收。
网友“世纪东方侃儿”：第一，业主在收房前最好在论坛上发帖邀请至少10户以上的业主一起去看房。
第二，最好是下雨天去收房。这样一来可以看出你的房屋是否有漏雨的地方，内墙是否有阴影。
第三，带一个球型物体，如乒乓球，从任意角度放下，看它是否自然滚动，可以知晓地面的倾斜度。
第四，带一个卷尺，测下地面到屋顶的高度，是否达到购房合同约定的层高。除此之外，应视业主与开发商在购房时的具体约定。
前去收房的人多，遇到了问题才好解决。大不了大家一起不收房喽，开发商最怕这个。因为他们在房管局和银行都押了很多钱款，如果大家都不在收房书上签字，开发商会很着急的。
（福州晚报记者 叶繁）