在历经长达一年半的不断上涨之后，个人房贷利率这一让人揪心的问题，似乎迎来了拐点。南都记者昨日采访获悉，8月7日，佛山限购放开当日，工行佛山分行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。而在7月底前，农行更快一步，下调了个人首套房贷利率，下调方案和工行相同。在目前佛山市场上房贷利率不断上浮的环境下，农行和工行这两大国有商业银行逆流而上，率先下调个人房贷利率。有银行业人士认为，工行农行此举或将开启新一波的个人房贷利率下调浪潮。
房贷手续：仍需社保证明
8月7日起，佛山将对限购松绑，非佛山户籍人员购房无需再提供当地 社 保 或纳税证明。消息一出，众多广州客星夜到佛山看楼。不过，楼盘销售人员告诉来客，个人按揭买房仍需佛山本地一年的社保或纳税证明。“如果这样，放松限购不是形同虚设吗？”一广州来看盘客质疑。
农行佛山分行一位客户经理证实：“按银监局规定，现在限贷还未放开。”南都记者采访获悉，包括工行、中行、佛山农商行、南海农商行等银行在内的银行都是如此。
“到底什么时候个人按揭不需要社保或纳税证明，目前银监局还未发通知。”佛山农商行个贷部一位主管说道。南都记者致电广东银监局佛山分局相关负责人询问限贷松绑时间表，对方未予回应。
房贷利率：出现松动
相比限贷对社保、纳税证明的要求，购房者更关注个人房贷利率。从2013年初以来，个人房贷利率就开启了一波快速上涨的浪潮。2013年初，基准利率8.5折还可在不少银行见到。此后，个人首套房贷利率从基准9折、基准9 .5折，到基准、基准上浮5%、基准上浮10%、基准上浮20%，一浪高过一浪。
南都记者采访获悉，目前佛山市场个人首套房贷利率普遍在10%以上。建行个人房贷利率则飙升至基准利率上浮25%。建行房贷业务经理表示，今年建行已经没额度放款了。而招行、佛山农商行个人首套房贷利率为基准利率上浮5%。
在 个人房贷利率连续上涨1年半以后，市场终于出现了拐点。工行多位房贷客户经理证实，8月7日，佛山限购放开当日，工行佛山分行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。自2013年10月以来，该行的个人首套房贷利率就一直处于基准上浮10%的高位。另据媒体报道，工行广州分行更早几天便将个人房贷利率从基准上浮8%下调至基准上浮5%。
农行比工行更早一步。农行佛山分行一客户经理介绍，农行整个上半年房贷利率都是基准利率上浮10%。到7月底，房贷利率开始松动。个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。“下半年行里的额度宽松了不少,放款时间也明显加快。上半年放款时间2-3个月，现在1个多月就能搞定。”该客户经理说道。
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“只开了个头明年会更明显”
随着工行农行开始下调个人房贷利率，未来是否会有更多的银行跟进，成为市场关注的焦点。广发银行佛山分行一位中层则指出，中小企业、小微企业贷款的价格要比个人房贷利率高出30%-40%，银行的利润更高，因此银行的信贷资源会向这个方向倾斜。今年以来市场资金面逐渐宽松，为银行下调个人房贷利率奠定了基础。曾在中行工作多年的纳新投资管理有限公司董事长陆涛表示，在保增长和保就业的压力下，市场普遍预期下半年货币供应量会比较宽松，明年会更加明显。在这种情况下，利率价格就会下调。我个人认为，工行农行下调个人房贷利率只是开了个头。还有银行业人士表示，个人房贷不良率很低，银行之间会争夺这些客户，房贷利率会有所下调。