深圳验房市场兴起 凸显开发商信用危机
焦点深圳房地产网 sz.focus.cn 2009年04月10日08:01 南方网 左娟
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楼市正春暖花开，“楼主”却神情黯然。
近期入伙的诸多业主，忙着找验房师来做“体检”，带齐百般器材将新房仔仔细细检查个遍，唯恐面积少了、外墙渗水了、门窗松动了、用的是劣质水泥等等。一番忙乎之后，付给验房师七八百元一单的服务费，拿到“验房报告”，然后等着开发商就报告问题整改完毕后再签字入伙。结果，有的楼盘整改一拖再拖遥遥无期，有的甚至对验房报告不屑一顾，言之凿凿称交楼之前都经过了竣工验收，建筑质量不会有问题。
楼盘质量已有层层把关，业主何必花上几百上千元找个验房师再来看一遍呢？更滑稽的是，律师指出，除了建设局备案的楼盘《竣工验收报告》以外，民间验房机构出具的验房报告并不具备法律效力。
“没办法，闹问题的楼盘太多了，找验房师看一遍才能住得心安，至少能指出些问题要求开发商先整改好再入伙。”业主的说法分外实在，也颇显无奈。
且不论而今这“验房行业”是否亟需合法化和规范化，毕竟每一个新兴行业都先有段被漠视的经历。要质问的是，已经走过了二三十年历史的房地产行业，众多经历了多年茁壮成长的开发商，为何直到现在盖出来的房子还不足以让人们放心居住？以至于诸多房产消费者宁愿向“名不正、言不顺”的验房师伸手求援，掏钱请他们来检查？
如此信用危机，开发商们当如芒在背———除了拿地、卖楼，再拿地、再卖楼以外，还应当做些什么？毫无疑问，如何建造一栋安全的、质量有保障的房子，是开发商们都能做到的，但问题是是否在开发建设时坚守“质量第一”，是否房子卖出去了还积极承担维修。现在有《建筑工程质量管理条例》，明确规定房屋建筑工程的最低保修期限，且不说为什么我们70年产权的房子都只保修2-5年，只看这最低保修年限内有多少开发商认真履行了保修义务？
当然，也有一些开发商坚持打造品牌的理念，在楼盘售后服务上做出实践探索，通过产品品质和后续服务赢得购房者的信任。但星星之火，尚待燎原。想起不久前在“中国房地产百强企业家峰会”上，有建设部专家言辞犀利：“我们的开发商过去10年开发的楼盘，现在很多连施工图纸都找不到了，更别谈保修、售后服务。上海外滩金融街的楼主，到现在还定期收到国外开发商寄来的房屋维修单、维修方案、维修基金……”最后他感叹：“相比之下，我们自愧领先，即使行业的‘百强房企’都还只是小学生。”