南岸业主杨先生最近遭遇了超级郁闷的接房事件。据他称，接房时看到的实物和清水样板间简直就不像一个妈生的，面积也活生生少了10平方米，10平方米就是五六万个大洋啊。但让杨先生目瞪口呆的是，开发商陷身“面积门”后，不仅不悔改，还打出了嚣张标语：“难道全世界的鸡蛋联合起来就能打破石头吗？做人还是要现实一些。” 买房的时候是“上帝”，接房的时候就变成了“鸡蛋”；但鸡蛋也有鸡蛋的尊严，是时候学会保卫你的商品房面积了！
接房时，你会测量面积吗？
鉴于测算套内面积是个技术活，业主就请了专业验房师帮忙。
验房师说，套内面积和实得面积是有区别的，所以购房者在估算自己住宅的套内面积时，一定要注意不计面积、计一半面积，以及墙体面积的部分。套内面积要计算外墙面积的一半和内墙的全部面积，阳台面积算一半，空调室、飘窗不算面积。在通常情况下，外墙都是双墙，200mm厚，一面墙抹灰20mm，一半就是120mm，内墙则是双墙单墙都有可能，单墙100mm厚，同样一面墙抹灰20mm。
如果自己测量实在有问题当然也可以请专业的验房机构帮忙，只是测算面积的话，收费标准大约2元/平方米。如果还要检查墙地面质量，开间、进深、层高、门窗安装及其玻璃、防盗门安装，栏杆安装，电气线路及其配电箱、电话线、闭路线、给排水及其厕所、卫生间、阳台、外墙、窗台、屋面等渗漏情况，收费标准大约为4元/平方米。
律师提示：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2.面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
杨先生与开发商所签订的合同如果对面积误差没有作约定，且面积误差比绝对值已超过3%，可以按第（2）项处理。（验房师）
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