验房案例实际指导,验房标准,验房注意事项,如何验房,验房须知,验房步骤,怎样验房,新房验房,毛坯房验房,专业验房,验房网验房案例实际指导,验房标准,验房注意事项,如何验房,验房须知,验房步骤,怎样验房,新房验房,毛坯房验房,专业验房,验房网验房案例实际指导,验房标准,验房注意事项,如何验房,验房须知,验房步骤,怎样验房,新房验房,毛坯房验房,专业验房,验房网验房案例实际指导,验房标准,验房注意事项,如何验房,验房须知,验房步骤,怎样验房,新房验房,毛坯房验房,专业验房,验房网验房案例实际指导,验房标准,验房注意事项,如何验房,验房须知,验房步骤,怎样验房,新房验房,毛坯房验房,专业验房,验房网

首页>>> 验房案例>>> 二手房验房案例:永嘉路
  • 二手房验房案例:永嘉路
  • 来源于:上海验房网
  • 发布时间:2010/7/21 14:47:23
  • 物业类型

    公寓

    现存状态

    全装修

    验房结论

    进户门:

    1. 进户门一扇木门不起防盗作用;建议更换后安装

    厅:

    2. 厅墙面四周有多段裂缝;(现场标示),建议沿裂缝呈“V”字型凿除开裂部位,用水泥砂浆抹补,并注意抹补前基层面的清理,及抹补后水泥砂浆的养护;

    厨房:

    3. 窗户上面墙面抹灰层脱落严重;建议重新粉刷

    4. 墙角有渗水痕迹;建议对该部位对应楼板面层作防水处理

    5. 抹灰层起鼓、脱皮;建议重新粉刷

    6. 上、下橱柜玻璃损度较重,几乎变形、翘曲,油污严重;建议更换后安装

    7. 墙面所有白色墙砖几乎全部空鼓;(现场标示),违反《上海市住宅装饰装修验收标准》(DB31/302003)第7.1.1.1/7.2.1.2条“镶贴应牢固,墙面无空鼓”/“用小锤在地面砖上轻击,应无空鼓声”,建议对空鼓面积超过面砖面积15%的面砖重新铺贴

    8. 所有地砖全部空鼓;(现场标示),处理方法同前

    9. 顶面中间一条横向裂缝;为预制板裂缝,建议修补

    10. 窗户是80年代盖房的铁窗,四周防水能力较差;建议整改

    次卧:

    11. 四面墙都有竖向裂缝和散状裂缝;(现场标示),系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝,可采取如下措施进行处理:在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片,然后在网片上粉刷一层水泥砂浆,适当润湿养护

    12. 顶面直径60cm面积一圈中间起鼓;(现场标示),建议凿除墙面抹灰层,用水泥砂浆作修补

    13. 有渗水痕迹;建议对该部位对应楼板面层作防水处理

    14. 顶面中间一处横向开裂;为预制板裂缝,建议修补

    15 西南角上沿40cm处有渗水迹象;建议对该部位对应楼板面层作防水处理

    16. 阳台顶面有渗水迹象;建议对该部位对应楼板面层作防水处理

    主卧:

    17. 几乎每堵墙面都有散状裂缝;有几处贯通墙面竖向裂缝;(现场标示),处理方法同前

    18. 天花板中间一条很深的横向顶面开裂;预制板裂缝,建议修补

    19. 西南墙下沿50cm处有渗水迹象;建议对相应外墙面作防水处理

    20. 窗户墙面有沉降裂缝;建议沿裂缝呈“V”字型凿除开裂部位,用水泥砂浆抹补,并注意抹补前基层面的清理,及抹补后水泥砂浆的养护;

    21. 东面一堵墙有东南角渗水痕迹;建议对该部位对应部位作防水处理

    22. 东墙有较大面积受水腐蚀,霉点成片;建议清理后重新作防水,重新粉水泥砂浆

    卫生间:

    23. 墙面一大片墙砖脱落,露处毛坯;建议重新铺贴

    24. 顶面墙体四周全部开裂;(现场标示),属于填充墙的沉降裂缝,对房屋结构安全不会有影响,建议将裂缝部位凿除,重新用水泥砂浆修补

    25. 靠窗户上角有渗水痕迹,修补后墙面还是比较干燥;

    26. 铁窗户封闭不严,搭扣损坏;建议检修

    27. 所有墙砖、地砖几乎全部空鼓;(现场标示),违反《上海市住宅装饰装修验收标准》(DB31/302003)第7.1.1.1/7.2.1.2条“镶贴应牢固,墙面无空鼓”/“用小锤在地面砖上轻击,应无空鼓声”,建议对空鼓面积超过面砖面积15%的面砖重新铺贴

    28. 铁门框油漆都出现爆裂;建议补漆。

     

    验房日期:20081227

  • 找验房师 验房机构 验房标准 验房注意事项 验房案例实际指导 如何验房 验房须知 验房步骤 怎样验房 新房验房 毛坯房验房 专业验房 验房网