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  • 东方庭院—别墅验房案例
  • 来源于:上海验房网
  • 发布时间:2010/7/21 10:33:05
  • 物业类型

    别墅

    现存状态

    毛坯

    验房结论

    一层

    进户门

    1.门扇变形,门扇上部固定板损坏,建议更换后安装

    2.门下框渗水,建议作防水处理

    3.门框与立柱缝隙大小不一,建议调整

    4.门固定玻璃多处焊斑,建议更换后安装

    厅:

    5.南门下框渗水,建议作防水处理

    6.门框四周空鼓(现场标示),违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 502102001)第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”,建议凿除墙面空鼓部位抹灰层,用水泥砂浆作修补;

    7.门拉手松动,建议调整

    8.地面四角斜向开裂,建议检修是否为楼板裂缝,如果是楼板裂缝,建议采用灌浆法进行修补,即利用压力设备将胶结材料压入混凝土的裂缝中;

    9.门下地面开裂,建议沿裂缝呈“V”字型凿除开裂部位,用水泥砂浆抹补,并注意抹补前基层面的清理,及抹补后水泥砂浆的养护;

    保姆房

    10.门上墙纵向开裂(现场标示),系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝,窗台与墙体属不同材质,两个部位受力承重均不同,因此,处理不当会在结合处形成裂缝。可采取如下措施进行处理:在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片,然后在网片上粉刷一层水泥砂浆,适当润湿养护;

    11.地面两处开裂,处理方法同前

    12.总开关盒脱落,建议安装

    餐厅

    13.地面四角斜向开裂,处理方法同前

    14.南窗下墙纵向开裂,处理方法同前

    二层

    楼梯间

    15.窗玻璃焊斑,建议更换后安装

    16.西墙横向开裂(现场标示),属于填充墙的沉降裂缝,对房屋结构安全不会有影响,建议将裂缝部位凿除,重新用水泥砂浆修补;

    17.休息平台空鼓,建议更换后安装

    主卧

    18.窗框下渗水痕迹,建议作防水处理

    19.北墙横向开裂,西墙表面开裂,处理方法同前

    20.南门框变形,建议调整

    21.门开关有响声,门拉手松动,副门无插销,建议调整

    22.门旁墙角不垂直,东南阴角不垂直,建议修补

    23.东墙纵向开裂,地面一处斜向开裂,处理方法同前

     

    客卫

    24.地面开裂,处理方法同前

    东卧

    25.管道井顶部渗水痕迹,建议作防水处理

    26.上墙横向开裂,东墙一处空鼓,处理方法同前

    27.地面一处斜向开裂,西墙表面开裂,处理方法同前

    28.北门关闭不严,建议调整

    西卧

    29.门上墙渗水,北阳台地面空鼓,上墙多处横向开裂,建议作防水处理

    阳台

    30.多处栏杆掉漆,建议上漆处理

     

    验房日期:2009815

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