- “验房师”:北京兴起的新行当
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发布时间：2009/8/20
近两年，一种新行当——“验房师”在北京兴起，他们受业主委托验收新房，专门给新房子“挑毛病”。据北京媒体报道，验房师最早出现在南京，现在北京、广州、上海等大城市也纷纷出现验房机构。
验房师的检查内容包括：房屋结构、户型、面积是否与合同相符，地面墙面顶棚是否有裂缝、渗漏现象，给、排水是否通畅，门窗与墙体间有无填塞等。
根据目前北京的“行情”，验收一套８０—９０平方米毛坯房的费用是６００元，这个价位基本上是验房师的“起步价”，验收全装修房屋比毛坯房要稍贵。复式住宅、连体别墅一般需要１２００—１５００元，独栋别墅则更贵。验房师的工作揭示了北京新建楼盘的一些问题。房师傅验房咨询服务公司负责人介绍说，该公司从今年年初成立以来，已经受业主委托对北京数十个楼盘、近３００套普通商品房、高档公寓和别墅进行了验收。他们发现普罗大众的一些流行观念其实都是成见：未必是越高档的楼盘质量就越好，因为普通住宅多为高层建筑，主体建筑要求高，质量可能更好；大品牌开发商的楼盘未必比小开发商的好，因为大品牌同时操作的楼盘较多，可能监管乏力；同一品牌开发商开发的不同楼盘质量可能会大相径庭；同一楼盘的不同楼栋之间，品质也可能差异甚大。
据了解，目前验房师尚未列入国家劳动部公布的国家职业，在工商部门登记的验房机构不超过１０家。业内的验房师大多为水平参差不齐的“散兵游勇”，甚至有一些建筑师、监理师凭借自己的专业知识私下揽活。验房师们在工作中也遇到不少困惑，一些人反映，很多新型的住宅产品在质量方面找不到一个适用的国家检测标准，使住宅质量检测“无法可依”；一些开发商“有法不依”，对建设部《工程建设标准强制性条文》中的明文规定不予执行。
尽管验房师越来越受业主欢迎，但开发商却并不“待见”他们，房子在卖给业主之前，售楼的人可以找各种理由把他们拒之门外。此外验房师还面临着法律瓶颈。岳成律师事务所的杨律师说，尽管有些验房师自称是国家注册的工程师，但他们出具的验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。
