•       阳台面积是怎样计算的?
• 提问者:小草
• 2009/6/4 19:13:06
• 提问内容是：阳台面积是怎样计算的?

• 会员回答 房师傅（北京）咨询服
• 回答时间： 2009/6/23 9:36:25
• 因为之前我的理解是跳窗是全部，南面阳台是1/2，但是又有同学说所有的都算为一半。后来在网上找到下面这个说明，不知道实际情况是不是这样。建议在我们弄清楚之前，先不要和kfs在上面特别强硬，否则很容易被kfs反咬一口 根据中华人民共和国建设部《建筑工程建筑面积计算规范》规定，建筑物的阳台将应按其水平投影面积的二分之一计算。此规定自2005年7月1日起实施。采取按全封闭式阳台外围水平投影面积计算的其依据是《房产测量规范》第3-2-1条规定；如果采取的是按全封闭式阳台外围水平投影面积的一半计算，其依据是《建筑工程建筑面积计算规范》第3-0-18条规定。 而《房产测量规范》是由国家质量技术监督局颁布；《建筑工程建筑面积计算规范》是由国家建设部颁布。两者对阳台的面积计算这一事项上，存在不同的规定。根据《立法法》第八十六条第三项之规定，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。因此，在国务院裁决之前，两者都是有效力的。根据《立法法》第八十二条之规定，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。所以，虽然说《建筑工程建筑面积计算规范》在颁布时间晚于《房产测量规范》，但由于两者之间具有同等效力，故不能够彼此取代而在各自的范围之内施行。 目前房屋办理产权证之前，应当先由房屋测量部门出具面积实测报告，而房屋测量部门依据的正是《房产测量规范》，即全封闭式阳台面积按外围水平投影面积计算.【注：资料仅供参考】

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