普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价，但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。这是记者昨天从市住房城乡建设委获悉的。
据了解，前段时间，有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订，修订后的管理办法明确，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。
但是，由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时，市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。
针对购房人对房屋面积时有异议的情况，管理办法提出，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书，以及共用建筑面积处置情况。同时，开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书，并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。
市住房城乡建设委有关负责人表示，今后区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查，巡查内容包括项目的实际施工进度是否与网上填报的工程施工计划或公示的施工进度相符；在售楼场所公示相关证件的情况；现场销控表与网上公示的楼盘表销售情况是否一致；对企业有关投诉进行现场核实等。
链接：房师傅验房公司教您认识房屋面积
住宅面积有：房屋建筑面积、房屋使用面积、房屋套内建筑面积、套内房屋使用面积、套内墙体面积、共有共用面积、房屋产权面积等 。
建筑面积：建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。业主在和开发商签订购房合同时一般都是按照房屋的建筑面积来签订的。
房屋套内使用面积：住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间的面积总和。套内有楼梯的按自然层数的面积总和计入使用面积。
共有面积：共有面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。不计入共有建筑面积的有独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理室、管理用房、作为人防工程的地下室。（编辑：刘银行）
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