昨日13时30分，由房交会组委会主办，本报及本报《家周刊》承办的“购房大讲堂之怎样验房”，在长春国际会展中心2楼签字厅举行。
此次论坛由房师傅（长春）验房连锁机构专家于洪亮现场讲述验房技巧及如何鉴别房屋质量。
收房时要索要“两书一表”
“我家买房子时，自己也简单地看了看，没觉得少什么啊？但一住进去，下水也出问题，墙面也不平，没装修之前还得先修房子。”赵女士现场讲述了自己购房的“惨痛经历”。于洪亮表示，对于“准业主”，在购买房屋时一定要对所选房源进行实地踏查，多方比较，不要简单相信广告的夸张宣传。
为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。
同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。
于洪亮表示，收房时一定要向开发商索要“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，以便日后出现质量问题时按约维修。同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。特别提醒一下，开发商在交房时向业主提供的“两书一表”必须为原件而不是复印件。
教您自家验房小窍门
于洪亮提醒购房者，办理入住时一定要先验房后收楼。先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。为避免出现遗留问题的情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。业主必须明白，在支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
普通购房者在没有专家指导的情况下，如何“自学成才”买到放心房呢？于洪亮表示，其实家中日常生活用的一些“小工具”，巧妙使用就可以成为验收房屋质量的一把“利器”。比如打火机对检验室内窗户密闭性，就能起到非常大的作用。“业主可在封闭的窗户缝隙处或结合处，通过查看打火机火苗是否晃动，鉴别窗户密封性是否良好”。
于洪亮请几位读者走上台，让“准业主”实际操作，学习验房小窍门，自验房屋质量。业主最先掌握的是检查房屋结构及面积，首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以上都是最基本的自验常识。本报记者代香