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冬季交房高峰期,重点留意保温、采暖与防水

来源于:房伯乐(北京)咨询有限公司 发布时间:2013/12/5 16:02:34

冬季交房需要 注意哪些事项呢?业内人士表示,保温、采暖和验防水是冬季验收房时需要特别留意的项目。

临近年底,又到了交房的高峰期,不少购房者也终于可以与自己的家进行“第一次亲密接 触”,购房者在收房热切的心情之余,切莫忘记还需冷静仔细地去检 查房屋质量,看看期盼已久的家是不是原模原样。除了常规的检查“三书两证一表”和合同约定的配套是否齐全之外,冬季验房时还需注意季节因素。收房从细微环节入手

冬季验房有一定的季节特点。比如,业主可以更直观地感受到小区绿化的好坏,环境的优劣以 及物业管理的不足。“就小区绿化而言,夏天的时候,植物长得 茂盛,一般难以发现小区绿化的整体面貌以及有无死角等,但冬季到来后,除了景观植物外,小区绿化状况一眼就能看见。”杨总告诉记者。

此外,在验房时业主可以对房屋采光、采暖问题等有直观的判断,尤其是采光的问题。冬季 里,阳光照射时间最短,购房者查看房屋采光好不好,最简单的办 法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能“晒太阳”,几点暗下去。如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心。如果在冬季仍能保证充裕的光照,那么任何季节都能进光。

检查供暖必不可少

冬季是检验供暖效果最好的季节,业主可趁供暖时间亲自检验一下房屋的供暖情况。一般而言,房子交收一年之后小区才会供暖,因此,业主要根据自己小区的实际情况及时检查房屋供暖状况。

在供暖情况下,房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃的保温效果将直接影响房间的保温效果,门窗保温效果好不好,在这个时间内表现得比较明显。

验防水要等降水过后

防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。业主可以等雨雪天过后验房。如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑 料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。