昨天，市住房城乡建设委制发了《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》（简称“范本”），从今年7月1日以后竣工交用的房屋建筑，在房屋买卖合同后都要配备这份范本。
据介绍，范本包括四个部分，房屋建筑基本情况；各项目及部位的使用说明和注意事项；附件（主要是附图和设备设施使用说明书）和服务指南。范本由开发商负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。
根据规定，由开发商绘制建筑主体结构位置示意图、房屋上下水布置示意图、房屋电气线路布置示意图、房屋地采暖管道布置图，壁挂炉等复杂设备的说明书，以及室内环境检测报告、环境影响评价报告、交通影响评价报告、建筑物隔声情况和声环境情况，作为《住宅使用说明书》的附件，可确保使用人了解房屋的结构、上下水、电气线路和地采暖管道布置，以及周边环境影响等。
“范本对于开发商和业主来说，都是既有约束又有保护。”市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强表示，范本将房屋如何使用及相关图纸详细说明，一旦出现装修问题或使用意外，可以作为法律诉讼的依据，确定开发商或者使用人的责任。
市住建委要求，下月1日以后竣工交付使用的建筑，开发商都必须参照示范文本编制《房屋建筑使用说明书》，并将其作为购房合同的补充附件，提供给买房人。在业主办理入住时，将说明书正式交付到业主手中。
如果开发商不提供使用说明书，市住建委将视其为违规行为，并进行记分等处罚，这对开发商的资质会有影响。而如果开发商提供的说明书不详尽，市住建委也正在研究相应的处罚措施。