验房行业发展状况,行业发展动态

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  • 09’中国验房行业 发展报告
  • 来源于:中国验房网
  • 发布时间:2015/12/25 19:28:45
  • 09’中国验房行业  发展报告
  • 中国验房师管理协会授权中国验房网发布 中房验字 [2010]001号 09’中国验房行业 发展报告 2010年01月01日 09’中国验房行业发展报告 焦南博 2006年以前,中国大地上,尚无验房师的踪迹,但3年多来,这只队伍,从无到有,从小到渐大,为置业百姓提供验房服务的身影,遍及大半个中国……究竟这是一支怎样的服务队伍?3年多来,它得到了怎样的发展?由此可以看出今日中国的哪些变化呢—— 发展之一:.验房队伍不断扩大 据中国验房师管理协会(以下简称协会)有关调查统计:2006年10月1日前,除了南方有少量民间自发的验房师外,全国30个省会中心城市的这一服务者,几近空白。但3年至今,全国在册验房师已达到1600人左右,民间兼职验房师是其2-3倍左右。从业人员由原建筑、房地产领域的各类工程师和建筑专业的大专以上学历者等构成,遍布全国除西藏以外的30个省市自治区,服务的踪迹,遍布全国20多个省区…… 按:验房师,作为置业顾问的一种,因其集知识的集成性、技术的专业性、能力的复合性、从业的灵活性、服务的社会性等职业特征为一身,并服务于消费市场的高端领域,被专家定位于现代高端信息咨询服务业中的一支新兴力量。她的发展壮大,是当今中国百姓消费能力提高、消费观念转变、质量维权意识日益强化、社会竞争加剧、劳动分工日益专业和精细化的必然结果,标志着中国原来以面向企业和政府等为主的高端咨询服务业开始进入寻常百姓家。 发展之二:注册的机构日益增多 据协会有关行业发展报告和近期调查:2006年10月1日前,验房服务以“散兵游勇”和“工作室”面目出现,但3年至今,全国各地冠以“置业咨询”“验房咨询”等名称,并在国家各级工商部门注册的验房公司,已达400余家。房地产领域原有的家装公司、监理公司、质检站所、物业服务等,纷纷以各种形式介入该服务业,进行兼业经营,总数为专业验房机构的3倍左右…… 按:机构的不断增多反映出:一是验房业内普遍看好这一高端服务业的发展前景,有把业务做大做强的强烈愿望;二是依法、诚信、永续经营的意识日益强化,社会责任感潜在增强;三是把它当成了一项长期的事业,而非一时的赚钱机会。同时表明:验房这一“新行当”,开始转为有固定办公地址、人员等的新兴社会集团,在这个集团内的劳动者——验房师们,在以特定的劳动对象、劳动方式,为社会提供特定的劳动服务。不过,以往很多“行当”数代始终停留在“行”的阶段,而与“业”常常无缘。而今,一个新行当,在短短的3年时间内,从行到业,得到如此发展,若没有国家发展服务业的大政方针和宽松优惠的政策引导和鼓励,若没有今日国人对新生事物敏锐的眼光、洞察力、积极态度和接受能力,若没有改革开放背景下,中国社会上下思想的大解放,经济的大繁荣和房地产业的大发展,该行在较短时间内就能“成家立业”,可能性很小。行业发展,乃国家发展也! 发展之三:有了自己的准组织 据协会年度总结报告:2006年3月,中国验房师管理协会,早于行业的发展而在香港注册成立。3年多来,没花国家一分钱,先后完成了《验房行业自律公约》、《注册验房师作业标准暨道德规范》、《验房师实践技能考核标准》、《验房师新职业建议书》等一系列事关该职业和行业能否健康发展的标准和文件,并在国家知识产权局备案,或递交人力资源和社会保障部等。先后在各地举办规模不一的有关研讨会、论坛、年会、公益验房活动等上千场次,编制行业发展报告2份并上报国家民政部民组局,组织行业调查3次,创办内部交流性电子刊物一份、行业门户网站一个…… 按:该组织产生于我国行业协会、商会正与行政主管单位脱钩,社会组织职能转变和验房行业尚无成形的时代和行业背景之下。一改行业协会历史上远滞后于行业发展、行业混乱之时才会出现的被动局面。3年多来,各种基础性、应用性和活动性成果不断出现,不仅大大促进和加快了行业和队伍的专业化、规范化和职业化步伐,在社会面前,帮助企业树立了良好的第三方服务形象,而且,初步成为政府与企业、企业与雇主、企业与企业沟通的桥梁和有利于社会利益均衡、信用体系构建、社会和谐稳定和房地产业可持续性发展的又一崭新力量。 发展之四:专业化步伐加快 据协会有关专家委员会:2006年3月至今,验房师的初始和继续教育课程内容,由最初面向验房师的专业基础知识、验房实务和政策法规课程,进一步完善为面向验房机构各个岗位不同需要的职业教育、基础知识、验房实务、政策法规、经营管理等课程体系。同时,择优在一些机构建立了学生和学员的见习、实习基地,以师带徒和小组观摩教学等方式,造就新人。在人才质量上,从前期的“严进宽出”,逐渐过渡到“严进严出”:设立报名条件审核关、实践技能考核关、基础知识测试关、公益活动参加关、验房案例数量质量关、雇主评价优劣关等,守门槛,把过程,重评价…… 按:课程内容的的不断完善和培训体系的初步形成、理论与实践相结合的培训方式和各环节关口的逐渐严防把守……不仅为验房服务主体的专业化进程奠定了坚实的基础,而且也大大了促进验房机构经营管理水平的提高。西方发达国家通常用了30-60年时间才做出的事情,在今日中国只用了3年!验房行业和改革开放下的新中国工业化速度,同步!国人今日的学习力和创新力,由此可见一斑…… 发展之五:规范化基础打下 据协会秘书处:2006年10月以来,中国验房师管理协会,应广大验房师的强烈愿望和迫切要求,动员各方力量,先后起草、修订了《验房师作业标准暨道德规范》、《验房行业自律公约》、《验房师守则》等岗位作业、行业道德、职业操守等方面的规范和标准等,先后以文字和电子两种方式呈现,同时《行业自律公约》在行业门户网站上予以公示,明确规定了该会注册验房师哪些该做,哪些不该做,哪些禁止做,并欢迎业内和社会监督…… 按:用3年左右时间,就拟定出了有关公约、标准、规范和守则,走完了两方发达国家同行业通常需要30-60年、甚至更长时间才能走完的标准制定形成之路——这是怎样的一种研究探索和团结合作精神?这是一种怎样的智慧和力量?这是一种怎样的中国速度?……系列标准、规范和守则的出台,为整个新兴行业的规范化发展,无疑提前打下了稳固的基础。接下来,就是如何不断监督和落实的问题…… 发展之六:职业化趋势明显 据协会年度和近期有关调查:2006年3月至今,验房行业,从少量的验房工作室,发展到400多家专业验房机构;从个别城市少数自发的验房师,发展到遍布近百个城市、由专职、兼职和自由从业者构成验房师队伍。日益增多的这些专业技术人才,开始端起验房师这只新饭碗,月收入达数千元至上万元不等。京、沪、粤等发达城市,验房师的收入稳定增长…… 按:这些新兴的专业人才,在从事着相对稳定的、有报酬的、专门类别的工作并日益为更多的置业者所接纳……房屋质量查验咨询服务工作——之于验房师,已成为其经济收入的主要来源、发挥自己专业技术能力特长和实现自我更大人生社会价值的舞台;之于社会,对资产评估、法律事务、物业服务、装饰装修、开发建设、施工监理等领域的其它职业和行业,都有直接和间接的社会资源整合和促进作用,职业化趋势显现。竞争背景下,中国新职、新业的与日俱增和不断的分化或细化,由此可见一斑,这是社会高速进步的重要标志。 发展之七:市场化速度加快 据协会秘书处调查报告:2006年至今,中国置业百姓对验房服务的需求,从最初的南京、上海、北京等少数一线城市 ,到2007年的全国过半省会城市 ,再到2008年以来的其它偏远省会中心城市 和沿海的二、三线城市……需求在不断蔓延扩大 ;验房师专业人才供应,也由最初个别城市少数的几个人和几十个人,发展到现在数千人,遍及全国除西藏之外的30个省市自治区的中心城市。通过中国验房师管理协会理论测试和技能考核的1600个验房师,在国家人才网专业人才库,以初、中、高级验房师的称谓,获得登记注册,以新的岗位资格开始作业。大部分验房机构,都有宣传介绍自己验房业务的网站或网页,行业门户网站——中国验房网、行业电子杂志——《验房视界》陆续创办,并开始发挥行业媒介作用…… 按:验房服务市场3年以来的状况,标志着该服务市场的初步建立且发展速度逐步加快。特别是今年以来,全国一些地方频出的 “楼脆脆”、“楼歪歪”、“墙脆脆”和“壁炉门”等一系列房屋质量安全事故,空前唤醒了公民的质量安全和维权意识,加速了国人对品质地产需求的历史化进程。如果加之验房行业上下主动的宣传和良好的服务……可以预期:该项新兴服务业的市场化速度,将会更大程度地加快,从而将会把百姓目前对“一般地产”的基本或“温饱型”或初级性需求,提升到对品质地产的中级性需求阶段。这个过程,一般在国外大约也需要几代人、甚至更长时间,而在今日中国未来5-10 年,就有可能逐步实现,从而迈进更加美好的能为人们提供个性化和人性化商品房的人文地产阶段,到那时,每一个勤劳智慧善良的中国人,才会真正地实现安居乐业的世代梦想,才会真正地享受到做人的真正价值、意义、美好和尊严!!! 2010年1月1日 焦南博 于北京
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