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  • [沈阳验房]中德节能示范园验房案例
  • 来源于:房参谋置业咨询服务中心
  • 发布时间:2010/7/20 16:52:46
  • 房验字2010第(032201)号

    业主姓名

     

    联系方式

     

    结构类型

    砖混

    小区名称

    中德节能示范园

    房屋用途

    住宅

    开发商

    省直房地产开发

    物业名称

    政兴物业

    建筑面积

    97

    装修程度

    毛坯

    该房地址为:于洪区黄山路12号中德节能示范园

    4#  

     

    ★根据业主委托,经实地勘查发现如下问题:(数据单位MM

    书 房: 顶棚 1629 1634 1630 1631 (达标)

         1、地面 1069 1070 1062 1066  (超差8 不严重)

            进深 3275 3273 (达标)

            开间 2968 2972 (达标)

         2、窗口不平(超差12.5

         3、空鼓 (7处 刨开填充后重新抹灰)

    主 卧: 顶棚 1628 1630 1626 1629 (达标)

            地面 1075 1075 1069 1069 (达标)

         4、进深 3025 3055  (进深不等超差30

            开间 3050 3055 (达标)

         5、窗户密封胶条脱落(找物业更换)

         6、窗户密封不严(窗台处)

         7、门口不平(超差13

         8、空鼓 (3个 刨开填充后重新抹灰)

    次 卧: 顶棚 1631 1629 1630 1633 (达标)

            地面 1070 1066 1072 1070 (达标)

            进深 3365 3360 (达标)

    开间 2525 2527 (达标)

    9、空鼓 (3个 刨开填充后重新抹灰)

    10、窗户密封不严(窗台处)

    客 厅: 顶棚 1619 1617 1619 1618 (达标)

           11、地面 1072 1073 1065 1066 (平整度超差7 南高北低)

           12、梁与墙之间不平(超差4.5

    13、窗户密封不严(窗台处)

    14、空鼓 (2个 刨开填充后重新抹灰)

    15、窗户中最大的玻璃未有CCC认证(一旦破碎是安全隐患)

    储物间:16、宽度1152 1182(不等宽超差30

            17、窗户无风撑(一个)

    厨 房: 18、水管未安装套管(装修换管时多有不便)

            19、 烟道处未安装止逆阀(到物业申领)

            20、电器插座均有不同程度损坏 (必须更换以防漏电)

    卫生间:21、地面超高(应低于地面50 实地高于地面25 超差75

            22、下线管后补抹灰不严(容易渗水)

            23、 墙垛阳角严重不直(装修时找平)

    最终点评

    验房师通过实地勘察检验,依据国家和地方相关规范给出以下结论:

    1、小区建设尚未完成,楼道消防通道无障碍,电梯由于当日无电未验。

    2、该房水暖、电气配套设施完备具备收房条件,由于当日无电强电未验。

    3、土建工程部分报告中第1516182123 项问题严重,对业主日后使用会产生较大影响尤其是21项。其余问题业主可与开发商协商解决。

    4、房屋棚顶、地面平整度工程质量很好,层高及面积没有太大误差。

    图片如下:

    沈阳验房4.jpg

    沈阳验房5.jpg

     

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